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2016年为什么地王频出

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2017年是购房的最佳时机? , 2017是最适合买房的一年? , 如题 , 是不是办了联通腾讯大王卡再申 请了升级地王卡下个月才生效,但是怎么就有腾讯VIP6个月领取? , 免 流量吗,联通地王卡看qq看点里的视频? ...

揭秘地王频出的真相,房价还会涨吗: 中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,以及国内资产配置荒带来的末升段,和金融市场任何产品的末升段一样,上涨往往集中而快速,二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水,也会让跟房地产相关的水泥钢铁,建材,基建行业下跌,同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降,那服务业,消费业都会被拖累,我国还要保持6.5的gdp增速,所以不可能暴跌

2017年是购房的最佳时机?:

每个购房者都希望能在楼市最低点抄底买房,什么时候才是最佳买房时机却没人说得清楚。最近网上有一则传闻“2017年房价可能性下跌,或为买房最佳时机”,从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析,2017年房价确实有下行的可能性,各位购房者可以根据自己的情况适时出手购房。

1、房价涨跌的周期性规律

专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行:2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶。

由此规律推断,2017年的销售总量将呈现低迷状态,房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手,有较大概念买到一套高性价比好房。

2、新政降温效果延续

纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现。即到明年上半年,市场热度会再出现调整,不可能像今年全年一样热下去。也就是说,降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

此外,由于今年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。

3、市场疲态,高房价楼盘或将有价无市

2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市?

4、房产税一旦开征,或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了),随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。

(以上回答发布于2016-12-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017是最适合买房的一年?:

最近在网上看到许多网友讨论2017可能是最适合买房的一年,最近房产的新政给楼市的刺激可谓不小,小编总结了一些网友们的观点:

一部分网友认为,虽然2016年中国楼市呈回暖趋势,但主要原因还是政府多项利好政策刺激而成,近段时间由于一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,外加房地产税政策蠢蠢欲动,2017年中国楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。

而另外一部分网友则觉的,房地产作为中国经济重要组成部分,与各行各业息息相关,想要房价下跌无疑是天方夜谭。即使2017年中国楼市不景气,国家也会像2015年一样出台各项利好政策稳定房价,调控房地产市场健康发展。所以买房还是越早越好,不然房价又要上涨了,越等越买不起!

如今,买房已经成了许多中国人一生的目标,多少人为了能“有家可归”有立足之地,不惜日夜辛劳工作,但赚的钱却怎么也比不得房价的高涨,近年来房价涨的厉害,不少人都在等那天价房有没有可能降下来。那么即将到来的2017年买房合适吗?下面一起来看看有关2017年买房方面的消息吧。

2016年上半年,50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现。房价一路高歌猛进,出现了多年未见的狂欢。咱老百姓更是不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。我们都知道,楼市已出现了非良性的发展,但病根在哪,何时能恢复健康,没有一个准信。今天,我们来谈谈这个问题,明年会出现的问题。

人人都盼着国家控制房价的飙升,却很少有人会说控制地价的上涨。

在中国,项目开发的成本中,土地成本差不多占了一半,而建筑成本和设计成本仅占少数。在国外,则正好相反。而房子的销售价格,肯定在开发成本之上,所以,高地价可能是以后高房价坚挺的另外一部分原因。

鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市?2017年房价即将下跌?

房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。所以,2017年,可能是最合适买房的一年?

(以上回答发布于2017-02-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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房价是如何变得越来越高的?:

最近任志强先生又“抛头露面”了,他每次现身和发声总会迎来地产圈的关注。这次他出现在了“财经年会2018:预测与战略”会议上。

本次,任志强的一个观点引起了笔者的注意:他认为房价高涨与土地招拍挂有关。其理由是,2003年没有土地招拍挂期间我们房价的平均年涨幅是3%,收入平均涨幅是9.5%,但是自从2004年813以后,土地价格急剧上涨,所以2007年地王频现,随后出现天价地,面粉高于面包等等现象。任志强先生的观点意在表明,土地价格的上涨是房价上涨的重要推手。这个观点,我完全同意,任先生在这次会议的其它发言,笔者就不去具体讨论了,今天我们顺着房价上涨的话题,以笔者个人的视角,聊聊房价上涨的其它因素。我们以现实生活中某城市的具体项目来举例说明。

背景城市:某都市圈中的城市

房企:外地品牌房企

我们从此项目拍地开始说起,此项目经过激烈的土拍,最终被近几年发展迅猛的某外地品牌房企成功拿下。

数据来源:房天下

(因本文会涉及到房企诸多问题,笔者将图片上的位置信息和竞得单位的内容作了一些处理。)

外地品牌房企土拍的项目位于第一行,编号为2016-027。可以很清楚的看到该项目最终楼面价为5526元,这是一个重点,请记住这个楼面价格。

此项目的实际位置还是不错的,距离城市核心区域很近。近期该项目启动了排卡。所谓排卡通俗的理解就是排号聚客,是开发商营销的一种方式,楼市行情好时,当排号客户的数量数倍于房子的套数时(有时甚至是2-3倍,这个不一定),开发商才会正式开盘,这样做的好处是,可以人为造成房子相对紧缺的局面,有利于楼盘的快速销售。笔者联系了该楼盘的分销代理,以下是他发过来的楼盘相关信息说明:

排卡,特别强调,不允许给客户乱承诺,没有购房资质开发商办理不了,不要说开发商可以办理。只可以提供资质建议:

卖房,交易大厅更名即可;离婚,马上离完就可以,户口本更为离异就行;成年孩子可以买;父母可以买;全款可以买,先签草稿合同,政策放松了或有资格了再签正签;全国各地公司都可以买,不限套数,只能全款,个体户不可以;直系亲属可以代排卡,必须带上买房人的银行卡+买房人身份证或身份证复印件+代排直系亲属本人身份证原件+结婚证原件;父母可以以未成年孩子的名义代排,排的人带上身份证原件+可证明关系的户口本原件+父母银行卡;成年人不能拿父母的身份代排。

排卡不收现金,目前只排2、6号楼,508套房源,开盘时间看号量,号排够随时开盘。高层均价17800元-18800元,洋房报价23000元-24000元,买房有溢价,限价13000每平米,溢价说辞:项目的合同价是13000一平米,单价多出来的部分,以改造款或车位款交。有一部分要交现金,加上溢价后,首套首付比例在50%左右,二套首付比例在70%左右(是否开发票或收据待定)。

上面的信息量很大,一开始的前半部分,由于该城市目前限购,主要在强调购房资格的问题。开盘时间为什么会看号量?我们在解释排卡时,已经分析过了。其实限价13000元,这是我们关注的重点。要知道该地块在土拍时并没有注明是限价房,因此它不属于我们常说的限价房。它被限价的原因是:目前这座城市处于房地产调控时期,该项目的上市,恰好遇到了调控,被政府限定的最高价格就是13000每平米。后面的17800元-18800元的价格,是开发商自己根据市场定的价格。通俗的说,就是在与开发商签订的正式商品房买卖合同中,房子的售价是13000元每平米,但是客户实际掏钱买入的均价却是17800元-18800元,多出正式合同的钱,开发商是以改造款和车位款的名义来收取。显然开发商的这种行为是违规的,那么,13000元每平米的政府限价,定的合理吗?

欧成效老师曾经这样分析过,如果开发商拍了一块土地,一般情况下它的最终售价会是楼面价格的2.2-2.4倍。在他看来之所以能达到这样的倍数,主要原因是“重复计税”。我直接引用他的这个结论,借花献佛。我们都还记得,拍地时的楼面价是5526元,以2.2-2.4倍区间来计算,价格为:

5526元2.2=12157元

5526元2.4=13262元

在保障开发商利润空间的前提下,定价在12157元-13262元这个价格区间比较合理。所以政府给出的13000元的最高限价是合理的。

写在最后:

先要强调一点,笔者只是通过某个城市的一个项目进行的分析,并不能代表所有开发商的行为。不过即便是个别现象,也值得我们深思:除了拍地的原因,在开发商的环节存在推高房价的可能(当面粉制作成面包以后,出售面包的人,因为卖的价格贵,也可以导致面包变贵)。出现这样的状况,我们如何应对?其实不用纠结开发商定价是否合理,有时我们对待房价应该有更大的格局。中国的城市化远没有结束,很多城市都有很大的机会,我们要做的是选对城市和区域,在空间上寻找价格洼地,通过时间差锁定价值物业,最后以合适的时间节点进入市场。如果这些你都无法做到,那就学会“借势”,一个人不是万能的,不可能擅长所有领域,只有选择专业的机构,做专注的事,才是明智的决定。

作者:mkshfx

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房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少: “金九”的楼市成交颇为平淡,但土地市场却堪称火热,亮点频出,不仅全国各地频频推地,重量级的“地王”亦层出不穷。据相关统计,截至9月23日,国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元,刷新了近八个月以来的最高纪录,仅次于1月份的567.97亿元。

标杆房企四处出击
9月28日,碧桂园经11轮报价,以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块,溢价9.5%,折合楼面地价15112元/平方米。同一日,碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地,总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而就在一周前的9月23日,公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地,据记者不完全统计,近一周内碧桂园就斩获六幅地块,被业内戏称为“开启地主模式”。
不仅是碧桂园,万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。
虽然楼市销售在这个“金九”成色不足,但土地市场9月风光无限,各地“地王”频出。就在上周,龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块,成为深圳2015年来成交价最高地块;中海也成为南京新地王,以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块,楼面地价为22373元/平方米;金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块,溢价率达148%,刷新了合肥地王新纪录。
一线城市尤为抢眼
中原地产据房企公开数据统计,截至9月23日,国内排名前30的,包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的最高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。
尤其是一线城市,其土地市场表现抢眼。以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%之间。今年以来上海推出的优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争的局面。

业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时,土地价格并没有下降,这将传导房价继续上涨。另一方面,房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素,一定程度上缓解了房企的资金压力,今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地,也助推了了9月土地市场的这波热潮。
文中数据来源:前瞻产业研究院《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

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